Вырисовываются новые проблемы с недвижимостью: ввод в эксплуатацию нового жилья из-за COVID-19 сдвигается на несколько месяцев

Цепочки между поставщиков разорваны, получения разрешения на строительство занимают больше времени

Опрос проводился с 29 апреля по 6 мая. Участвовали 184 компании, входящие в ассоциацию BFW. Обзор полученных результатов:

Четыре пятых застройщиков пожаловались на то, что получение в муниципалитетах разрешений на строительство, согласование землепользования и планов зданий стало занимать больше времени, чем раньше.

У пятой части (21%) возникают трудности при организации и эксплуатации строительных площадок, например, из-за того, что субподрядчики не работают во время пандемии или меры безопасности серьезно мешают проведению работ. Кроме того, 38 процентов застройщиков жаловались на задержку поставок стройматериалов. Почти две трети ожидают, что задержки строительства продлятся еще несколько месяцев.

Девелоперы пессимистично оценили перспективы отрасли: более 60 процентов предполагают, что число разрешений на строительство, на которые поданы заявки, в этом году уменьшится. Почти три четверти ожидают, что начало строительства объектов будет отложено на несколько месяцев. А для 63 процентов уже строящихся объектов становится очевидно, что сдача объектов сдвинется на нескольких месяцев.

Президент Федеральной ассоциации компаний, работающих в сфере недвижимости (BFW), господин Андреас Ибель предупредил, чтобы предотвратить спад в сегменте новостроек, муниципалитетам необходимо в срочном порядке упростить, ускорить и перевести в цифровой формат процессы, связанные с получением разрешительной документации.

Фактически, уже в марте было очевидно, что коронный кризис повлияет на строительство в Германии

Федеральное статистическое управление в Висбадене объявило, что в первый месяц карантина объем заказов в строительной отрасли упал на 10,5 процента по сравнению с предыдущим месяцем и на 10,3 процента по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. В первом квартале поступление заказов по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года сократилось на 2,9 процента.

Такое снижение неудивительно. Эксперты заявили, что "компании отложили запланированные строительные проекты из-за экономической неопределенности в период коронакризиса".

Немцы хотят инвестировать в недвижимость прямо сейчас

Проблемы строительной отрасли являются неблагоприятной новостью также для тех, кто думает о вложении средств в жилье. Поскольку собственное жилье становится все более привлекательным именно из-за возможных экономических последствий пандемии. Как показывает недавнее исследование, проведенное Fortis AG, 52 процента опрошенных ответили "да" на вопрос о том, стало ли владение имуществом более привлекательным в результате пандемии, 30 процентов ответили "нет". 42 процента участников опроса заявили, что владение недвижимостью стало бы фактором безопасности для них во время кризиса, тогда как только 11 процентов оценили владение недвижимостью как фактор неопределенности во время кризиса.

Половина покупателей пока откладывают принятие решение о покупке

Неопределенность во времена Короны велика, однако 27 процентов опрошенных, в настоящее время видят благоприятным момент для новоселья и собираются инвестировать в недвижимость. Это контрастирует с 51 процентом, который предпочел бы дождаться окончания текущего кризиса, чтобы в спокойной обстановке принять решение стоит ли иметь жилье в собственности.

Также респонденты разошлись в оценке динамики цен на недвижимость: 29 процентов заявили, что цены будут иметь тенденцию к снижению, а 27 процентов убеждены, что цены будут иметь тенденцию к росту, а 24 процента - к стагнации.

"Из-за коронакризиса владение недвижимостью становится всё больше и больше популярно среди немцев", - резюмирует Оливер Кох из Fortis. Тезис "Жилье - как финансовая подушка в старости" продолжает приобретать все большее значение для инвесторов, особенно из-за экономической неопределенности, низких процентных ставок и турбулентности на фондовом рынке. Из-за отсутствия подходящих инвестиционных альтернатив инвестиционное давление будет усиливаться, особенно в жилом сегменте.

Источник:  FOCUS Online