Работа на удаленке меняет рынок недвижимости

По мнению экспертов по недвижимости, тенденция к созданию домашнего офиса может сократить рынок жилья в крупных городах и открыть новые возможности для их областей. "Работа на дому может сделать привлекательной достаточно большую территорию вокруг мегаполиса", - сказал Михаэль Фойгтлендер, эксперт по недвижимости Institut der Deutschen Wirtschaft (IW). Если вам нужно приходить в офис только два раза в неделю, вам не обязательно жить рядом с работой.

Таким образом, домашний офис открывает перспективы для развития сельских регионов. Но людям там нужна хорошая инфраструктура со школами, детскими садами, быстрым интернетом и определенными культурными предложениями. "В настоящее время рынок жилья сосредоточен на мегаполисах", - сказал Фойгтлендер. Он не ожидает особенных изменений. Мегаполисы останутся привлекательными, поскольку в городах появятся рабочие места в сфере услуг и будут привлекать высококвалифицированных специалистов. "В тоже время зона обслуживания мегаполисов может расшириться". В результате рост цен на недвижимость в крупных городах может замедлиться.

Домашний офис и онлайн-конференции, вероятно, будут формировать формат работы даже после кризиса COVID-19. Как показал опрос мюнхенского института Ifo с участием почти 800 менеджеров по персоналу, 73 процента компаний, которые в условиях пандемии все больше полагаются на работу из дома, планируют использовать эту форму и в будущем. Экономисты говорят о революции в сфере организации рабочего пространства.

Постоянный рост домашних офисов может изменить спрос на жилье. При высокой стоимости жилья в городе и большой разнице в ценах по сравнению с окрестностями соседние регионы были бы более привлекательными. Это может перевесить затраты на увеличение времени на дорогу. Тем более, что коронакризис, вероятно, изменит жизненные потребности: например, потребность в кабинете, саде или балконе и, в целом, в желании иметь больше места.

Согласно исследованиям, спрос на жилье увеличивается, особенно в городах, и зависит не только от разницы в ценах и транспортного сообщения, но и от структуры отрасли: офисные работы можно легко выполнять в дома, в то время как на производстве присутствие необходимо. Ввиду высокой доли офисных и обслуживающих рабочих мест существует большой потенциал для изменения спроса на квартиры в Мюнхене, Кельне, Дюссельдорфе, Франкфурте и Дармштадте. Такие региональные центры, как Мюнстер, Йена и Дрезден, тоже имеют хорошие условия для роста цен.

С кризисом Corona компании были вынуждены в одночасье массово внедрять работу на удаленке – новшество в Германии, где присутствие в офисе играет важную роль. По подсчетам IW, в 2018 году в среднем сотрудники работали в домашнем офисе только около 11 процентов своего рабочего времени. Но работодатели и сотрудники заметили, что этот формат работает относительно хорошо, сказал эксперт Фойгтландер. Кроме того, домашний офис предлагает возможности для экономии. "Это, конечно, соблазнительно для компаний".

Крупные корпорации уже осознали потенциал: компания Siemens сделала мировым стандартом то, что около 140 000 сотрудников теперь могут работать два-три дня в неделю вне офиса. А босс Deutsche Bank Кристиан Сьюинг сказал на ежегодном общем собрании, что топ менеджеры должны спросить себя, не следует ли предоставлять сотрудникам больше возможностей для работы из дома, если они хотят, и есть ли у банка еще столько офисных помещений в дорогих мегаполисах.

Потому что, как недавно подсчитал DZ Bank, постоянная работа в офисе стоит дорого. Согласно подсчетам, в 2019 году один квадратный метр офисной площади в семи крупнейших городах Германии стоил от 18 до 25 евро в месяц, включая дополнительные расходы. При средней площади 30 квадратных метров на одного сотрудника ежегодно необходимо платить от 6500 до 9000 евро. Для лучших мест в Берлине, Франкфурте или Мюнхене это даже больше 15 000 евро.

Кроме того, офисы часто пустуют - по выходным, а также из-за отпуска, болезни, командировок, дней "домашнего офиса" и контрактов на неполный рабочий день. По данным DZ Bank, столы используются в среднем 190 дней в году. Если бы компании хотели сэкономить, то меньшее количество постоянных офисных площадей окупалось бы. Для сотрудников это будет означать убирать рабочие материалы и личные вещи, такие как семейные фотографии, в конце дня и освободить стол для коллег.

Итак, офисы устаревают? Если работа из дома выйдет на первый план, людям понадобится выделять место в своей квартире на постоянной основе, отмечает Фойгтлендер. "Это уменьшит преимущества более низкой цены на стоимость жилья и аренды по всей стране". Домашний офис имеет не только преимущества. "Личный контакт в офисе создает общественный дух и идентификацию с компанией". Кроме того, не все могут хорошо работать дома, а новым сотрудникам требуется обучение на рабочем месте.

Компаниям придется оплачивать расходы на домашний офис - налоговые вычеты пока возможны только в редких случаях. "Вероятно, не все мы будем вечно работать дома", - сказал Фойгтлендер. "Но должен быть создан новый баланс между работой и жизнью".

Истояник: Manager-magazin