Бум на рынке недвижимости закончился?

Вирус затронул все сферы жизни в Германии. Арендаторы, арендодатели и строители сталкиваются с серьезными проблемами

 

Большинство экспертов уверены: короновирусный кризис серьезно повлияет на сектор недвижимости. Тенденция, казалось бы, вечного повышения цен и арендной платы больше не будет продолжаться. Пандемия застала отрасль в самом разгаре: по данным Федерального статистического управления, цены на недвижимость в четвертом квартале 2019 года снова выросли на 5,7 процента в годовом исчислении. В крупных городах, таких как Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт или Дюссельдорф, цена на кондоминиумы даже увеличились почти на десять процентов. 

 

Покупатели заняли выжидательную позицию

Учитывая потрясение от пандемии, рост цен не продолжится. Майкл Войгтландер, эксперт по недвижимости из Института немецкого бизнеса (IW), видит четкие сигналы для этого: "Многие покупатели не хотят тратить сбережения, потому что боятся за свою работу или ожидают сокращения доходов". Господин Войгтландер ожидает, что цены на недвижимость снизятся.

Гюнтер Ворнхольц, профессор экономики недвижимости в бизнес-школе EBZ в Бохуме, оценивает ситуацию аналогично: "Если у вас нет острой необходимости, вы не станете приобретать недвижимость в кризис". Рост безработицы сокращает возможности для желающих снять жилье в аренду. Покупатели недвижимости, имеющие дело с акциями, потеряли много денег во время недавнего краха фондового рынка – поэтому сейчас им не хватает средств для покупки дома.

 

«Двигатель запустится снова»

Портал недвижимости Scout24, с другой стороны, пока не признает глобального разворота рынка: "Мы не видим фундаментальных причин для изменений на рынке недвижимости", - заявил генеральный директор Тобиас Хартманн в четверг, представляя годовой отчет. По сравнению со всеми другими европейскими странами фундаментальные ценности в Германии остаются позитивными. Недвижимость была одной из самых популярных инвестиций. "Соответственно, двигатель запустится снова".

Многое будет зависеть от того, как долго будет продолжаться «остановка», связанная с распространение вируса в Германии. Все участники рынка уже сталкиваются с серьезными проблемами. И ответить, когда ждать "запуска" никто не может.

 

Арендатор без дохода?

Арендаторы находятся в опасной ситуации: если вы получаете краткосрочное пособие на вынужденный отпуск или даже теряете работу, вам придется потратить еще большую часть из своего бюджета на квартиру. В целом эксперты ожидают, что после кризиса доходы граждан будут расти крайне медленно. Однако, с точки зрения арендатора, два аспекта смягчают их личный кризис: новые правила защиты арендаторов гарантируют, что задолженность по аренде больше не может использоваться для прекращения договора аренды. И возможность повышения арендной платы в ближайшие годы также будет ограничен. 

 

Арендодатели опасаются за доход

И наоборот, для арендодателей увеличение доходов будет, безусловно, ограничено в ближайшие годы. Институт городских, региональных и жилищных исследований (Gewos) ожидает потери арендной платы и нехватки ликвидности, которые в основном затронут частных арендодателей и мелких собственников. Gewos ожидает, что рынок недвижимости пострадает больше от нынешней пандемии, чем от мирового финансового кризиса, начавшегося в 2008 году. В то время доходы упали лишь на 12 процентов.

От стагнации на рынке аренды, скорее всего, пострадают не только мелкие землевладельцы, но и крупные: группы недвижимости должны существенно пересмотреть свои прогнозы доходов. Например, LEG Immobilien демонстративно отказывается от повышения арендной платы или расторжения договоров. Vonovia объявила об этом, и Deutsche Wohnen, крупнейший частный арендодатель в Берлине, даже учредил фонд в 30 миллионов евро для поддержки арендаторов, которые особенно пострадали от кризиса. Поэтому фирмы, которые специализируются на коммерческих клиентах, таких как Aroundtown, потеряли значительную стоимость на фондовой бирже. Большинство компаний уже сократили свои прогнозы прибыли. 

 

Строительная индустрия в опасности

Ситуация в настоящее время оказалась очень сложной и для строительных компаний, и людей, задействованных в сфере недвижимости (архитекторы, дизайнеры и т.д.). По данным Федерального статистического управления, в январе в этом секторе было заключено подрядов на рекордную сумму – порядка 6,4 млрд евро. Сейчас компании пытаются продолжить свои проекты, ужесточая меры гигиены на стройках. Тем не менее, как сообщают в отраслевой ассоциации ZDB, на некоторых стройках уже отсутствуют иностранные строители. Возникает страшный вопрос: как долго продлится вынужденный просто из-за пандемии?

 

 

 

Источник: ARD-aktuell / tagesschau.de

Сайт разработан в ИТ-студии "Миус"